房地产管理系统是专门适用于房地产行业的楼房销售数据与营销推广数据的统计和分析系统。房地产公司使用本系统，能够十分便捷地远程汇总各项目的楼房销售数据与营销统计数据(如日报、月报等)，及时掌握销售套数、面积、金额及回款情况;了解各种营销推广计划的执行情况、分析投入产出效益等指标，从而为房地产公司加强营销管理提供了一个简便快捷的有效工具。

　　1、国外房地产现状

　　某人在《房地产中介的市场选择与发展研究》中针对于当前的房地产市场做了深刻的研究，同时也展望了房地产事业的发展前景。外国的房地产已经在发展的道路上走了上百年之久。处于房地产发展中的中间企业或者组织对于房地产顺利达成交易有着不容忽视的作用。房地产中所达成的交易多数都得依靠中间企业来顺利达成，买卖房屋消息的宣传也是依靠中间企业或经纪人协会的。所以，中介深受大众欢迎。《新型网络房地产中介经营模式研究》中，作者简要介绍了网络平台上的房地产运营方式，并对房地产现有模式能够顺利进行的有关政策、法律法规做出了解释。国外的很多国家针对房地产事业专门制订了法律法规。其中详细列述了关于房地产的有关政策，充分保障了各方的合法权益。这些法律法规可以保证房地产事业健康、稳定地发展，也可以用来规范房地产中介行为。此外，在国外的房地产事业中，只有营销员与经济人这两种资历的专业人士能够进入。这两种人的条件和能力必须同时拥有才可以获得房产执照，获得房产执照后才可以开始营业。不是只有条件和能力就可以的，后期这两类人员每年都要参加考试进行再教育，以保障他们在工作时有较高的专业水平，也能为客户提供良好的服务。《房地产估计行业研究以青岛市房地产评估行业为例》中，作者简要阐述了房地产所具有的名牌效应，外国的房地产事业在房地产连锁与名牌效应上相当看重。为了使公司的实力更加强大，很多企业选择建立跨国公司从而来经营房地产。

　　2、国外房地产信息化现状

　　MultipleListingService，简称MLS，就是众所周知的多重上市服务，它是一种房地产营销方式。20世纪在美国成立。自这种营销模式成立之日起，就被房地产行业里的人士大肆推广，同时也广受欢迎，不仅如此，没过多久，许多国家都广泛应用了这一服务系统。这一系统的中心思想就是供给经纪人专门管理经营的工具和区域性服务平台，以共享房地产的营销与房产信息。MLS经过漫长岁月的实践及磨砺，健全了严密的合作准则，以保障房源信息的准确性、可贸易性及可获利性，确保房源信息获得的及时性。在MLS中，会员处在公平公正的操作平台上，这样可以减少甚至避免恶性竞争、暗箱操作、不诚信等非法行为的出现。MLS能提供比较专业化的交易文件，从而使会员能够从行业标准化中获益。

　　外国的信息技术已经在逐步变革旧式的房地产运营模式。就美国的房地产经纪人协会来看，其中容纳了七十万左右的成员，使用网络的成员占总体成员的约百分之七十二，与此同时72%左右的房地产企业用网络平台来售卖房屋。此外，信息技术的使用，较大化的减少了房地产的交易金额，而且也将成员的收入调配方式和就业水准进行了革新。网络技术的使用供给了房地产评估企业较为智能的评估用具，大大提高了房地产评估的精准程度和速度。

　　此外，国家之间的中介企业不仅可以使用MLS和网上平台来交换房屋营销、房源等真实信息，还可以在网上平台直接经管MLS的数据库。同样，这种方式也可以用于一个国家不同区域之间。

　　房地产交易信息化在国内的现状与问题

　　1、现状

　　(1)领域宽广。经过归并的MLS领域逐步扩大，较少经营成本，加宽经济人业务领域、遍及技术等都可以作用在这一发展走向上。

　　(2)技术水准高。最早的MLS里的房源信息是纸质的，若想查询有关的房源消息不得不从一摞摞的MLS收集中查看，相当繁琐。

　　逐渐发展的计算机技术给人们的日常生活带来了很多的便利。第一，MLS的房源讯息能够保存在电脑里面。第二，房源信息的搜索上更为便利，经纪人只需将MLS的客户端装载到电脑上面就能够简便的搜寻房源信息。

　　互联网技术的迅速发展使得MLS多了平台-网络平台，经纪人只需要通过任何能联网的机器上登录MLS即可。

　　(3)开放性。随着互联网技术被普遍应用，消费人群对房源讯息的需要逐渐增加，各个区域的MLS系统都可以使消费者在不侵犯隐私的情况下访问MLS系统并搜寻房源的有关消息。这样以来，不仅可以让消费人群更为彻底的通晓各种房源信息，而且也将经纪人的日常工作难度逐步减轻，以致于经纪人可以更好的营销房屋。所以，对于房地产经纪人来说，这种现象是利大于弊。

　　(4)不会形成垄断。MLS不会形成行业垄断，主要有以下几个原因：一，现下所用的MLS是由各个区域的经纪人独立自主开发的，属于单纯的个人行径，如今尚未建立统一的MLS服务系统。二，在MLS中关于佣金是由卖主与经纪人自主协调商榷达成的，并不是统一的规则。三，就房产信息来说，MLS比旧式的系统更加开放，不会遗留信息的封闭现象。

　　2、问题

　　MLS虽然在我国已经取得了很大发展，但是仍然存在着许多问题。主要有以下几个：

　　(1)《基于MLS系统的房地产经纪业信息发展思考》[6]中，作者对当前MLS发展现状做了总结，认为当前国内MLS系统总体水平比较低?在我国，房地产经纪行当的整体水准低下，可以从下面两个角度上看出来：第一，全国范围的MLS系统尚未正式创建，具有地域性质的隶属于地方政府的房产交易消息不能与其他部门共同享有;第二，我国的房产经纪体制并不是各自都有MLS系统，只有极少数有次系统，并且在这极少数拥有此系统的机构里面大部分公司和经纪人的信息化水准都比较低下。

　　(2)各自为政。《多重上市服务系统:助推房产业信息化发展》中，作者对目前房地产信息系统进行了简单的介绍，总结了存在的问题。主要有三大问题出现在房地产市场里面：首先，每个中介机构都各行其是，任何信息都是机密状态，互相之间各不透漏。其次，绝大多数中介企业都是自私的，将一些容易销售的房源消息保存下来用以自己销售，而那些较差的房源则滞留在MLS系统里面。最后，一部分规模较大的中介企业已然产生出信息网络，而且发挥着一定的作用，所以，他们基本不可能与其他公司共享房源信息。

　　(3)不能很好地实现共享。对于房地产经纪企业来说，要实现信息和佣金的共享非常困难，只有一小部分公司可以在内部建成连锁抑或加盟店铺，也只有这些内部建成的店相互之间能够实现真正的信息共享。就企业内部的营销信息经管系统来说，MLS系统的房屋交易成功率在总交易中占有相当大的份额，而且能够较好的沟通信息。尽管如此，公司与公司之间能够共享信息的可能性仍低的可怜。

　　(4)很难获得基础数据。《基于MLS系统的房地产经纪业信息发展思考》中，作者对目前网络上的房地产信息做进行了总结与分析，并指出现有的能拿到的数据基本上都是经过包装后的二手数据，而获取基础数据则是难上加难。这些二手数据在很多情况下并不能很好地为房地产企业服务。仅获取数据而言，基础数据是最珍贵也是最难获取的。从外国房地产的发展状况不难看出，公布的房源的基础数据较为公平合理，政府机构只是承担发布基础数据的责任，而公布的基础数据是交由公司来做分析、判断以及加工等数据处理。市场是导向，政府部门只负责保证市场在正常的发展走向上前进。

　　(5)创建力度小。现如今我国的MLS系统正在努力构建中。相对来说，搜房网上公布的房源信息比较真实可靠，其内部的二手房网站覆盖了全国二十九个都市，主要是京津沪穗等，这些地域的房源讯息高达上百万。将房源发布系统信息化作用的除了公布房源讯息的搜房帮就是同搜房网一块发布产品的易搜网。搜房网体制是我国的MLS系统的刚刚起步，主要是进行信息的公布。另外，北京森川世纪网络科技有限公司效仿外国MLS系统的操作模式开发出了RELS系统，此系统虽然在中国还没有广泛实行但其在共用房源信息上做的相当不错。