随着经济不断发展，房地产行业中的房地产评估机构不断增多，很好的满足了房地产行业的发展需求。在管理方面，房地产抵押贷款业务中出现了各种弊端，给房地产评估带来极大影响，因此，相关部门必须给以高度重视，才能保证我国房地产行业的健康、稳定发生。本文就房地产抵押贷款业务中存在的弊端进行分析，提出房地产抵押贷款业务中弊端应采取的相应对策，以促进我国房地产市场的规范化发展。

        在我国经济体制的转型和不断完善的过程中，房地产行业的中介机构起步比较晚，在管理方面没有比较完善的管理机制和相应的管理制度，致使房地产评估出现部分操作不规范问题。因此，对房地产抵押贷款业务中的弊端进行全面分析，并采取相应的对策，可以大大提高房地产抵押贷款业务的准确性，从而推动我国房地产行业可持续发展。

        （一）评估机构的公正性和独立性没有得到充分体现

        在房地产行业的发展中，部分人对房地产抵押贷款存在不理性认识，使房地产评估机构失去了原有的公正性和独立性。因为缺乏对房地产评估结构的全面分析，使房地产企业的成本不断增强高，给房地产行业发展带来一定影响。在房地产抵押贷款业务的办理过程中，评估机构没有对贷款人员的债务偿还进行全面审核，致使资金利用率低情况出现，大大提高房地产抵押贷款的风险。同时，部分评估机构还存在着一定的盲目性，为了达到银行提出的相关要求，没有对实际需求进行全面分析，导致评估程序形同虚设，影响资金的利用效率，从而增大银行的抵押贷款风险系数。

        （二）资金分配不合理、监控力度不足

        银行在房地产评估过程中造成的影响，大大增加评估机构的业务压力，致使资金分配不均、不合理情况出现。同时，评估机构还面对着客户带来的各种压力，在一定程度上无法保证评估的可行性，造成客户的大量丢失。另外，房地产评估的监控方面，监管制度不健全、机制不完善，致使房地产评估得不到有效的监督控制，大大降低房地产评估的公正性。

        （三）盲目投资高风险情况出现，加剧各种金融机构的腐败程度很多金融为了获取高额回报，在进行房地产抵押贷款时，不按照相关规定执行，不严格遵守相关程序，从而导致盲目投资风险情况出现，不断加剧各种金融机构的腐败程度。