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某小区智能化设计任务书

  易邦项目位于宁波市科技园区甬江南岸,西起聚贤北路,北到滨江大道,东至鄞东南河道,南接浙大网络学院,占地面积7.3万余平方米,总建筑面积13万余平方米(含已建学生村和拟建学生村),共计619户,全部为高层住宅。

  设计范围:易邦项目1#,6#楼高层住宅,不包括已建学生村和拟建学生村设计目标:达到建设部三星级智能社区、数字化社区的目标。

  主要技术参数指标:

  总地上建筑面积:74247m2拟建住宅:70630m2拟建商业2632m2公共建筑面积880m2地下室建筑面积19020m2地下室停车场入口2个总户数619户总人口2167人单元14个下面针对易邦项目小区的规模、档次及所处的地理环境,对易邦项目小区智能化系统提一些合理化建议,可作为设计依据,并把系统配置分为以下几个部分:

  一、安全防范系统对易邦项目小区周界、小区重点部位、住户室内采取安全防范措施,并在住宅小区管理中心实行统一管理。

  1.1周界防范子系统:

  基本要求:在易邦项目小区周界设置主动红外报警探测器等报警探测装置,并与住宅小区管理中心的主机相连,可以及时发现非法越界者。

  周界和灯光监控的实现方式,要有详细的说明。

  1.2闭路电视监控子系统基本要求:在易邦项目小区出入口、地下停车场、小区主要通道、电梯轿厢及重要公共活动场所安装摄像机。小区主要路口探头采用带云台探头。在小区周边、电梯前室等部位设置摄像机,扩大监视范围。在重要场所采用彩色监控摄像头。

  在易邦项目小区周界使用闭路电视(CCTV)实施监视,进一步以CCTV系统与周界报警系统实现报警信息显示与图像识别的联动。

  监控中心硬盘保存时间建议保留15天以上

  1.3可视对讲系统基本要求:在楼宇入口处装置配有电磁门锁的楼宇可视访客对讲主机,住宅单元用户设置楼宇可视对讲用户机,在住宅小区管理中心配置楼宇访客对讲管理机。如果住宅楼入口门、小区的主要入口门被非法打开或对接系统出现故障,小区对讲管理主机发出报警信号和显示报警的内容和地点。

  剪力墙处可视对讲预留安防及智能家居管子及86盒。

  住户门口预留可视对讲摄像头,管线到位。

  可视对讲采用彩色可视对讲带安防功能、液晶显示、信息发布功能,可考虑与智能家居集成。

  1.4家居安全防范报警系统基本要求:住户室内设置燃气泄漏报警(由煤气公司安装)、有线紧急求助按钮报警。

  一、二层及顶层窗户设置红外报警栅栏安装到位,其余楼层不设置门磁、窗磁或红外栅栏,如果用户有需求可自行购买,系统挂接于可视对讲系统。

  住户呼叫功能连接至住户安防监控中心

  1.5电子巡更系统基本要求:住宅小区安装电子巡更系统,保安巡更人员按设定路线进行巡查并予以记录。

  巡更站点与住宅小区中心联网,计算机可实时读取巡更所登录的信息,从而实现对保安巡更人员的有效监督管理。

  1.6社区一卡通系统基本要求:

  (1)小区的进出口、住宅楼的出入口等公共场所的出入口进行控制。

  (2)同一张卡片可以使用于多个不同场合,包括门禁系统、停车场管理系统。

  (3)系统可与防盗报警系统、电视监控系统联动。

  1.7停车场管理系统基本要求:易邦项目小区内车辆出入口通过蓝牙技术IC卡相结合进行管理或计费,实现外来车辆出入及存放时间记录、查询、小区内车辆存放管理等。

  地下室停车场出入口采用简易型停车场管理系统即可,仅对小区内车辆存放管理。

  小区次出入口不安装停车场管理系统,仅安装门禁系统

  二、物业管理及监控系统2.1物业管理软件基本要求:(1)房产资料管理(2)户主业主管理(3)物业收费管理(4)对安防监控、门禁一卡通、电子公告牌等系统集成(5)提供三维地理信息系统来对小区进行管理。(6)检修维修管理(7)安全管理(8)设备管理(9)行政管理(10)社区文化管理(11)综合查询(12)环卫、绿化、道路管理2.2机电设备监控系统基本要求:电梯楼层显示、电梯三方通信(系统设备由电梯公司安装调试,要求设计方从机房预留管线到控制中心);公共照明(地下室车库、航空障碍灯)的控制;对以上监控的设备运行、维护在控制中心进行集中管理。

  2.4液晶显示屏在易邦项目的每幢楼的一楼门厅(电梯旁)设置液晶显示屏。由设计方确定安装位置及预留管线,其余传媒公司建设。

  2.5背景音乐及广播系统基本要求:在小区绿化带、会所、大堂门厅、电梯前室等公共场所配置背景音乐及广播系统,并考虑与消防广播合用,以节省投资。

  三、智能家居网络化智能家居系统可提供遥控、家电(空调、热水器等)控制、照明控制、室内外遥控、窗帘自控、防盗报警、电话远程控制、可编程定时控制及计算机控制等多种功能和手段。使生活更加舒适、便利和安全。

  基本要求:室内照明控制系统、家电控制系统、综合保安系统、无线遥控系统、电话远程控制、可编程定时控制、网络摄像机。

  控制中心提供智能家居系统平台、管线敷设至每户。家庭控制器及控制模块由用户自行购买,不在报价范围之内。

  在深化设计文本中,实现智能家居需对相关电器系统提出详细要求

  四、小区信息网络系统、有线电视系统小区建立网站。小区住户通过宁波电信或网通与Internet相连。尽量利用浙大网络学院宽带主干网。利用浙大网络学院资源,小区建立无线局域网。

  基本要求:可通过语音通信、视频广播、宽带数据信息服务的网络系统。宽带数据信息服务的网络系统应采用光纤到楼(FTTB)。每个家庭设置统一的语音、数据、有线电视多媒体配线箱。小区采用综合布线,语音和数据分开。

  楼层综合配线箱至户内多媒体配线箱,在本次设计要求和报价范围之内。其余均由宁波电信或网通、广电网络中心等政府职能部门承建,不在本次设计要求和报价范围之内。

  五、防雷接地系统及UPS不间断电源

  防雷:对易邦项目小区弱电机房供电系统防雷及信号系统防雷。

  接地:智能化设备的交流工作接地、安全保护接地、直流工作接地、防雷接地等四种接地,宜共用一组接地装置,接地电阻小于1欧姆。

  弱电总机房设在易邦项目5#楼一层,设计单位须做好机房设备平面布置图。在深化方案设计中应提供详细设备清单


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